В разных регионах Украины различаются не толькоцены, но и принципы ценообразования.
В последние годы рынку недвижимости в нашей стране приходится очень несладко. Даже в относительно богатом Киеве число сделок по купле-продаже квартир упало до рекордно низкого уровня. На этом фоне рынок аренды выглядит живым и даже полным бодрости. Но это в Киеве, а что происходит в регионах? И что в различных уголках нашей страны можно арендовать, например, за $100 в месяц?
Как оказалось, везде все по-разному, и даже в соседних областях ситуация может в корне отличаться. Стоит сказать и о некоторых общих моментах, которые пригодятся при знакомстве с местной спецификой. По всей стране серьезным фактором стало повышение стоимости коммунальных услуг. Во многих местах арендодатели пошли по пути отделения мух от котлет: с арендаторами обсуждается плата за аренду без учета "коммуналки", которую клиенты оплачивают отдельно и самостоятельно. Это стало чем-то вроде стандарта ценообразования. В других регионах, помимо этого, сохранился и старый вариант назначения цены — когда в нее включаются и коммунальные услуги. Мы, чтобы не было путаницы, везде приводили цены без учета "коммуналки".
ЗАПАД: БАЛ ПРАВИТ ЛЬВОВ
В Западном регионе аренда жилья веселее всего себя чувствует во Львове. "Самый активный сезон — конец августа — сентябрь. В этот период заселяется около 100 тыс. человек. В основном студенты, они составляют львиную долю арендаторов, — рассказывает директор риелторского бюро "Вариант", председатель Львовского регионального отделения АСНУ Андрей Борисов. — Кроме того, во Львов уже не первый год происходит миграция населения с Востока Украины. Но сказать, что из-за этого у нас резко поднялись цены, я не могу: платежеспособность населения не выросла, и повышать цену арендодателям нет смысла"
.
Если взять квартиры экономсегмента, то за год цены в гривне выросли на 10—15%. Но если посмотреть на те же цены в долларах, окажется, что им очень далеко даже до уровня 2013 года. Так, однокомнатную квартиру во Львове можно снять примерно за 3 тыс. грн. А за эквивалент $100 найти что-то лучше гостинки очень непросто. "В принципе, это может быть и полноценная квартира, но в очень удаленном районе, или каком-то не очень удачном доме", — говорит Андрей Борисов.
Для сравнения: в Ивано-Франковске "единичку" общей площадью 32 кв. м можно снять даже за 1,5 тыс. грн, а за 2200 грн поселиться в двухкомнатной! Примерно тот же уровень цен и в Тернополе — за 1,5 тыс. можно отыскать квартиру на окраине, за 2 тыс. — в центре, а за $100 — снять или хорошую однокомнатную, или вполне приемлемую "двушку".
ЦЕНТР: СТУДЕНТЫ ПОДНИМАЮТ СПРОС И ЦЕНЫ НА АРЕНДУ
В Виннице рынок аренды квартир был подстегнут переездом туда в полном составе Донецкого государственного университета — благодаря чему в городе появилось много преподавателей, и еще больше студентов. Это при том, что в Виннице хватало и своих вузов. "В связи с этим у нас наблюдается рост цен на аренду недвижимости, по сравнению с прошлым годом, где-то на 50%",— рассказывает директор АН "СтильЭстейт", председатель Винницкого регионального отделения АСНУ Владимир Яцуба.
Поэтому в Виннице за $100 особо не разгонишься: за 2,5 тыс. можно снять разве что малосемейку со всеми удобствами, но за коммунальные придется все равно платить отдельно. Полноценная однокомнатная квартира в жилом состоянии, но без ремонта, будет стоить уже от 3 тыс. грн, хотя год назад такое жилье стоило около 2 тыс. грн. Такая же, но с ремонтом и техникой, идет уже за 3,5—4 тыс. грн. Спросом пользуются и квартиры подороже: "Студенты-иностранцы готовы платить за квартиру с хорошим ремонтом $200—400", — говорит Владимир Яцуба.
ПОЛТАВА. Полтава всегда отличалась высокими ценами на жилье. "До кризиса они держались на уровне повыше, чем в Харькове и Днепропетровске. Даже по стоимости квадратного метра", — рассказывает владелец АН "Полтавская недвижимость" Игорь Лебедик. Соответственно, и аренда в Полтаве никогда не была дешевой. Во многом спрос здесь создается большим количеством студентов — среди них много иностранцев, которые могут "за ценой не постоять". А в последние годы рынок "подогрели" еще и приезжие с Востока, хотя сейчас их среди арендаторов стало заметно меньше. Поэтому за 2600 грн в месяц здесь можно снять обычную однокомнатную квартиру в жилом состоянии, где-нибудь далеко на окраине. В центре за приличную "единичку" просят порядка 5 тыс. грн, а "двушки" стартуют от 5—6 тыс. грн в месяц.
ЧЕРКАССЫ. "В Черкассах спрос превышает предложение, — говорит директор АН "1000 вариантов" Александр Франко. — К сожалению, хороших квартир в достаточном количестве нет". Спрос в основном создается местной публикой, и заметную лепту вносят студенты — в первую очередь, в сегменте "эконом". Приличные однокомнатные в центре стоят от 2500 грн в месяц и выше. В спальных районах такую квартиру можно снять от 2 тыс. грн. А за 2600 грн можно рассчитывать на хорошую однокомнатную, либо двухкомнатную поскромнее в центре. Впрочем, за эту цену можно найти и "трешку". Вообще-то, в ценообразовании в Черкассах действует негласное правило: берете стоимость однокомнатной, добавляете по 400 грн за каждую комнату, и получаете примерную цену за "двушку" или "трешку" того же качества.
СЕВЕР: ЗДЕСЬ ВСЕ ОЧЕНЬ НЕДОРОГО, НО ВЫБОР ЖИЛЬЯ НЕБОЛЬШОЙ
Если с деньгами на аренду негусто, а где жить — большой разницы нет, то можно податься и на Север. В Чернигове, например, простенькую однокомнатную в жилом состоянии можно снять за 1 тыс. грн в месяц (плюс "коммуналка"). Двухкомнатную арендуют за 1500 грн в месяц. А за наши сто долларов в месяц здесь сдаются хорошие 2-комнатные или 3-комнатные квартиры, с ремонтом и вполне приличной мебелью. В том числе такую квартиру можно найти и в центре города. За 3 тыс. грн в месяц идет уже "упакованная" трешка с мебелью и всей техникой. Правда, именно сейчас не самое удачное время, чтобы снять жилье: как говорит руководитель АН "Гавань" Алла Горбатенко, свободных квартир в данный момент в наличии практически нет.
СУМЫ. В Сумах, по словам директора АН "Сумская недвижимость", председателя Сумского отделения АСНУ Елены Шульги, цены на аренду держатся на одном уровне уже несколько лет, растет только плата за "коммуналку". "Спрос есть, но у клиентов большие претензии к качеству жилья. Требуют более-менее приличную мебель, обязательно стиральную машину, другую технику", — говорит Елена. При этом за 1-комнатную готовы платить 2 тыс., а за двушку — 4 тыс. Но, к сожалению, хороших предложений не хватает. Минимальная цена за однокомнатную — 1200 грн. За $100 можно снять довольно приличную однокомнатную или двухкомнатную хрущевку в центре. "Сейчас много сдается квартир в новостроях, — рассказывает Елена Шульга. — Строят, ремонтируют — и сразу сдают. Там цена за 1-комнатную может быть 3,5 тыс. грн, а 2-комнатная может стоить 5 тыс. грн. Таких квартир пока — в пределах 10% от всего объема".
ЖИТОМИР. В Житомире за 2600 грн в месяц можно снять большую трехкомнатную, в хорошем состоянии, с мебелью и техникой. Если же хотите сэкономить, к вашим услугам малосемейка со всей мебелью по скромной цене 1500 грн в месяц.
В СТОРОНУ ВОСТОКА: РОСТ ЦЕН НЕ НАБЛЮДАЕТСЯ
По словам генерального директора ООО ИИК "Проконсул", председателя Харьковского регионального отделения АСНУ Алексея Попова, подорожания аренды в городе не наблюдается: если и приходится платить больше, то лишь за счет роста "коммуналки". В городе много учащейся молодежи, так что основные арендаторы — студенты. До середины прошлого года, по его словам, спрос рос и за счет миграции из Донецкой и Луганской областей (до 15% рынка), но уже с прошлого лета, из-за "проседания" рынка продажи жилья, приезжие стали отдавать предпочтение не аренде, а приобретению квартир — конечно, у кого для этого были возможности.
ХАРЬКОВ. Среднюю по качеству однокомнатную квартиру в Харькове можно снять за 3—3,5 тыс. грн. Аналогичная двушка идет за 3,5—4,5 тыс. грн. "Можно ли что-то снять за $100? Как бы можно, — говорит Алексей Попов. — Есть у нас достаточно много гостинок. Но предложений не так уж и много — их в большей степени уже поснимали".
В Харькове
