По данным портала «Столичная недвижимость», средние цены на квартиры в Украине с июля до конца 2016 года снизились на 4,9%, а с января по март 2017 года – еще на 1,9%. При этом индекс цен на жилье в мире за тот же период вырос в 6,5%, показав самый высокий результат за 3 года.
Финансовый аналитик Алексей Кущ считает, что высокие темпы падения цен на жилье в Украине связаны с отсутствием у граждан и бизнеса возможности планировать свои доходы, затраты и инвестиционные вложения.
«Индивидуальные стратегии планирования инвестиционных вложений как большого частного инвестора, так и индивидуальные планы людей, всегда строятся на понимании перспектив, минимум на 5 лет. А сейчас этот срок сократился даже не до 1-2 лет. Больше, чем на 3-4 месяца никто не может ничего загадывать. Никто не знает, какими будут курс и инфляция через полгода», – отметил аналитик.
По оценке Алексей Куща, недвижимость, которая является долгосрочной инвестицией, начнет восстанавливаться, когда бизнес и украинцы будут видеть стабильные доходы в перспективе нескольких лет, или в экономике появятся новые точки роста.
«Никто не будет вкладывать средства в недвижимость, которая падает в цене. Ее покупают только те, кому она нужна, или те, кто не видит вообще никаких возможностей для альтернативных вложений. С целью заработка никто сейчас в недвижимость не вкладывается. Цены еще могут падать. Тем более, что девальвация гривны обесценивает недвижимость», – уточнил аналитик.
Также эксперт отметил, что на рынке недвижимости формируются негативные тренды, в частности для застройщиков, которые могут столкнуться с финансовыми проблемами. На фоне падения цен, маленького спроса на недвижимость, динамика жилищного строительства на 30% опережает динамику экономической активности других отраслей.
«Строители наращивают темпы роста. И эти темпы соответствуют экономике, которая развивается в разы эффективнее, чем наша. Динамика строительства должна быть меньше хотя бы на 30%. Тут риски очень существенные. У нас едва ли не основной источник инвестирования в недвижимость – деньги заробитчан. А это не очень надежный источник», – подчеркнул эксперт.
