У проєкті нового Цивільного кодексу України пропонують запровадити механізм «права очікування» на майбутню нерухомість. Йдеться про можливість офіційно реєструвати право на квартиру, будинок або інший об’єкт ще до завершення будівництва.
Ініціатива може суттєво змінити правила інвестування у житло в Україні, оскільки право очікування планують дозволити продавати, передавати, успадковувати та використовувати як юридичну гарантію.
Водночас Нотаріальна палата України попереджає: реалізація нової моделі потребуватиме масштабних змін у системі державної реєстрації та оновлення чинного законодавства.
Право очікування — це новий юридичний механізм, який дозволить особі офіційно закріпити свої права на об’єкт нерухомості ще до введення будинку в експлуатацію.
Фактично покупець квартири або будинку отримуватиме зареєстроване право на майбутній об’єкт, навіть якщо будівництво ще триває.
У проєкті нового Цивільного кодексу України зазначено, що право очікування може стати окремим об’єктом цивільного обороту.
Це означає, що його можна буде:
Наразі інвестування у житло на етапі будівництва часто оформлюється через попередні договори, майнові права або інші складні юридичні конструкції.
Нова модель передбачає більш формалізований механізм.
Після укладення договору покупець зможе зареєструвати право очікування у державному реєстрі.
Таким чином інвестор фактично отримуватиме підтвердження своїх майбутніх прав на квартиру або будинок.
Для інвесторів у нерухомість право очікування може стати додатковим інструментом захисту.
Серед потенційних переваг:
Крім того, новий механізм може зробити ринок первинної нерухомості більш зрозумілим для банків та фінансових установ.
Попри потенційні переваги, Нотаріальна палата України застерігає від поспішного впровадження нової моделі.
Юристи наголошують, що право очікування вимагатиме комплексної перебудови системи державної реєстрації.
Серед основних ризиків називають:
Також експерти зазначають, що система державної реєстрації в Україні наразі не повністю готова до роботи з такими інструментами.
Для забудовників новий механізм може означати як додаткові можливості, так і нові обов’язки.
З одного боку, право очікування може:
З іншого боку, забудовники отримають додаткові вимоги щодо:
Оновлення Цивільного кодексу України активно обговорюється на тлі євроінтеграції та реформи правової системи.
Україна намагається:
Саме тому концепція права очікування розглядається як один із механізмів реформування сфери будівництва та інвестування.
Це можливість офіційно зареєструвати право на майбутню нерухомість ще до завершення будівництва.
Так, у проєкті нового Цивільного кодексу передбачено можливість продажу та передачі такого права.
Механізм має посилити юридичний захист інвесторів та зробити ринок первинної нерухомості прозорішим.
Нотаріальна палата України вважає, що для цього необхідне суттєве оновлення законодавства та реєстрів.
Поки що йдеться лише про проєкт нового Цивільного кодексу України. Остаточні строки ухвалення невідомі.
Проєкт нового Цивільного кодексу України може кардинально змінити підхід до інвестування у житло. Запровадження права очікування на майбутню нерухомість дозволить офіційно реєструвати права на квартиру чи будинок ще до завершення будівництва.
Для інвесторів це потенційно означає більший юридичний захист та прозорість операцій. Водночас юристи та Нотаріальна палата України наголошують, що впровадження нової системи вимагатиме масштабних змін у державній реєстрації та законодавстві.
Подальша доля ініціативи залежатиме від того, наскільки швидко держава зможе адаптувати правову та технічну інфраструктуру до нової моделі ринку нерухомості.
Сообщение Право очікування на квартиру: як зміниться ринок нерухомості за проєктом Цивільного кодексу України появились сначала на Влучна фраза.
Сообщает Фраза.ua
