Существует мнение, что строительные компании — обыкновенные посредники, берущие «лишнюю» наценку. Вместо них куда более выгодно нанять бригаду рабочих, которые быстро построят дом. С учетом, что некоторые работы будут выполнены своими силами, удастся добиться еще большей экономии.
Свободный доступ к информации на просторах сети, глубокая уверенность, что при самостоятельном осуществлении закупок, управлении строительством можно сэкономить затраты, возведя идеальный для себя дом, делают самостоятельное строительство невероятно выгодным в представлении людей.
Так ли это? Полезной информацией с нами поделился руководитель строительной компании "СКД Украина" Толстых Илья Владимирович.
1. Планирование затрат на строительство
В случае строительства своими силами без узкопрофильных познаний, рабочего опыта, очень сложно точно определить смету.
А значит доведется:
- тратить свое время, оплачивать за доставку;
- платить исполнителям за услуги, не включенные в исходную смету;
- выполнять возврат не соответствующих лишних материалов или дозакупать элементы.
В конечном счете, величина фактических затрат превысит сумму плановых на 30%.
При условии заключения соглашения со строительной организацией за счет слаженной логистической системы, наличию грамотных сметчиков, складских площадей удастся минимизировать издержки на доставку, укомплектацию, а также сократить срок постройки дома.
2. Цена переделок, ошибок
В случае с самостоятельным строительством любые оплошности, недочеты устраняются за Ваши деньги.
Для того, чтобы оценить стоимость ошибки изучим два примера.
1) По ходу кладки стен, установки дверных проемов, бригада не учла теплоизоляцию «теплого пола». В итоге хозяину постройки доведется смирится с тем, что летом его пол будет холодным, зимой будет происходить 50% перерасхода газа либо же придется разобрать стены. Если кровля уже уложена, это значит, что нужно потратить порядка 400 тыс. руб. на ее демонтаж.
2) Бригада забыла монтировать шпильки, фиксирующие мауэрлат, в процессе установки армопояса. Общая стоимость материалов для дома площадью 100 кв.м. составляет 600 руб. Это означает, что для укладки кровли потребуется дозакупка, установка анкеров для бетона. Соответственно, величина затрат составит около 8400 руб.
Сотрудничая со строительным предприятием, все ошибки обязуется ликвидировать Застройщик. Это прописывается в условиях соглашения. Опытная, проверенная компания всегда несет такого рода обязательство, что подтверждает уровень ее ответственности.
3. Затраты личного времени
Для самостоятельного подхода потребуются существенные затраты личного времени. К примеру, большая часть времени уходит на:
- изучение, поиск информации, получение консультаций;
- покупку материалов;
- организацию строительства, осуществление процессов самостоятельно;
- поиск исполнителей на отдельные этапы;
- возврат, замену строй продуктов;
- постоянное отслеживание цен на услуги, материалы на строительном рынке;
- исправление ошибок;
- контроль отдельных процессов;
- наложение штрафов, увольнение по причине брака, порчи материалов, поиск новых работников.
Выбирая услуги строительной компании, Вы минимизируете расход своего времени. При этом важно отыскать высоко компетентного, грамотного застройщика, время от времени контролировать результаты его работы.
В основном, услугами строительных фирм пользуются занятие клиенты, для которых время – на вес золота.
4. Риск вложения в неликвидный объект, прямых потерь денег
Не располагая соответствующими знаниями, останавливая свой выбор на самостоятельном строительстве, крайне сложно полностью разобраться во всех моментах, не упустив при этом что-то существенное, экономно построить хороший, уютный дом на долгие годы.
Дом — многоэлементное инженерное сооружение, которое требует правильной проектировки. Только так получится достичь предельной экономии бюджета, и в процесс возведения, и по ходу эксплуатации конструкции.
Не имея представления о СниПах, рекомендациях заводов-изготовителей, о выборе стройматериалов, строительном регламенте, нереально самостоятельно контролировать бригаду разнорабочих. Без этого расходы всегда будут завышенными, могут систематически возникать ошибки.
Самый большой риск для семейного бюджета – эксперименты с использованием строительных технологий. Доверившись рекламным обещаниям можно возвести дом, фактические затраты на постройку которого на 50% превышают его рыночную цену.
Доверив строительство профессионалам, основная угроза – выбрать компанию, которая выполняет работы не качественно или завышает цены на свои услуги.
Риски несколько сокращаются в случае наличия правильно оформленного договора, систематического контроля процесса строительства.
К тому же, грамотный Застройщик никогда не берется за строительство дома без готового проекта.
5. Стоимость
Отдавая предпочтение самостоятельному подходу, можно частично сэкономить средства на оплате услуг строителей, бригады. Такая экономия возможна за счет собственного времени, которое тратится на: поиск, изучение информации о строительстве дома; получение знаний в области строительства; организацию рабочего процесса; изучение рынка, покупку необходимого сырья, материалов; выполнение задач диспетчера, экспедитора; поиск, выбор работников на разные процессы; контроль каждого этапа и т.д.
Стоит взвесить все за и против, решить – рационально ли для Вас вкладывать такой объем времени на постройку дома? Не отразится ли это на Вашем доходе?
Для некоторых людей самостоятельное строительство – это возможность растянуть оплату на пару лет.
Однако из-за отсутствия скидок на закупку материалов оптовыми партиями, которыми располагают все строительные компании, из-за необходимости исправления недочетов, ошибок часть экономии можно потерять.
По причине отсутствия опыта, соответствующих знаний по ходу самостоятельного строительства, как правило, отмечается перерасход бюджета.
Отсутствие проекта, составленного под участок собственника, чревато тем, что величина необоснованных затрат может превысить рыночную цену постройки в 1,5 раз.
Выбирая сотрудничество со строительной фирмой, с учетом правильной организации каждого этапа, наличия готового проекта, разница в стоимости приравнивается 15%.
Это компенсируется благодаря:
- огражденности клиента от ежедневных проблем, которые возникают на всех этапах постройки дома;
- экономии бюджета на эксплуатацию личного авто;
- экономии своего времени;
- сдачи работ строго в установленные сроки;
- качественным работам, правильной организации.
Поэтапная оплата – это возможность перестраховать себя от недобросовестного Застройщика. В то же время платежи, закрепленные в договоре, будут иметь временные, цифровые ориентиры, благодаря чему можно лучше спланировать смету.
6. Качество работ
Качество строительства при самостоятельном выполнении работ, зависит от:
- способности найти грамотных строителей, специалистов, контролировать качество их работы;
- опыта, знаний в сфере строительства;
- умения читать СниПы, техническую, проектную документацию, ГОСТы;
- способности выбирать, правильно сочетать материалы, современные технологические подходы;
- умения работать самостоятельно.
«Дешевый» стандартный проект, строительство дома согласно такому проекту – это возможность переложить ответственность за совершенные недочеты.
В основном реализацией таких недорогих проектов занимаются неквалифицированные строители, совершая в процессе различные неточности. В дальнейшем к подобным ошибкам подключаются проколы исполнителей, допущенные во время монтажа элементов постройки.
В случае самостоятельного строительства отсутствуют какие-либо гарантии качества работ. А значит, все ошибки, неточности придется решать самостоятельно, за свой счет.
Для того, чтобы больше сэкономить, определенные строители выбирают вид, параметры фундамента, опираясь на информацию, приведенную в сети. Если не учитывать геологические особенности местности, не проводить исследование грунта, все это в дальнейшем чревато преждевременным разрушением фундамента, что потянет за собой незапланированные крупные расходы на ремонт, укрепление. Величина таких затрат примерно сопоставима со стоимостью строительства нового дома.
Если строительные работы делегируются строительной фирме, качество работ прямо зависит от профессионализма, квалификации, опыта работников.
Как правило, качество постройки – в разы более высокое, это связано с тем, что работы производят узкоспециализированные строители, с более высокой квалификацией, нежели у разнорабочих, которые выполняют самостоятельное строительство.
Если в договоре это закреплено, исправление выявленных недочетов обязуется выполнять строительная компания за свой счет.
Надежный застройщик никогда не станет заниматься проектированием постройки без получения объективных сведений о литологическом срезе грунта. Без такой информации нельзя точно рассчитать конструкцию фундамента, построить надежную конструкцию. А значит, застройщик не сможет дать клиенту гарантию на свои услуги.
Выводы
Строительство своими силами – это большой риск превышения бюджета, получения не того результата, не того качества.
Новый дом – это Ваше удобство, комфорт, качество жизни. Дабы Вы получили именно то, о чем мечтаете, в штате строительной организации трудятся грамотные строители, проектировщики, сметчики, специалисты по инженерным системам, конструкторы.
Следовательно, можно выделить такие преимущества выбора строительной фирмы:
- Многолетний опыт работы;
- Ответственность за качество, наличие письменных гарантий;
- Грамотный контроль на всех этапах работы;
- Оперативная, слаженная работа.
Что о нас говорят? Отзывы о компании «СКД Украина» – строительство домов в Днепре
Роман (Днепр): «Дом построен быстро, качество хорошее. С выбором подрядчика не ошибся. Понравилось, что при заключении договора эскизный проект в компании делают бесплатно. Все от менеджера до руководителя заинтересованы в результате. Отделку планирую в Августе, обязательно позвоню Вам.»
Денис (Киев): «В компании прекрасная организация всего строительного процесса. Делали строго по ранее составленному проекту. Всю работу разбили на несколько этапов. Сначала залили фундамент, потом на готовый фундамент поставили коробку, потом провели все инженерные коммуникации, после чего закончили работы с фасадом. Последним штрихом вывезли строительный мусор.»
Иван (Киев): «В процессе работы приходится консультироваться с данной компанией по вопросу строительства. Очень хотел отметить подход к задачам и качество работ. Все работы выполняются в срок. Работа специалистов отлажена - цены приемлемы. Всем рекомендую данную компанию - знаю что качество и интерес клиента у них в приоритете.»
Александр (Днепр): «Очень понравился подход компании к своему делу, можно не задавать множество вопросов, так как дается полная информация о земельных участках, фундаменте, материалах стен и т.д! Компания внушает доверие и его оправдывает! Спасибо Вам огромное.»
——————————————————-
Строительная Компания “СКД Украина”
тел.: +380567166702
моб.: +380673275060
сайт: https://karkasdom.dp.ua/
