Украинцы присматриваются к недорогому жилью за границей. Фото: 4434.info
Украинцы пытаются уберечь гривневые накопления от девальвации, вкладывая в зарубежную недвижимость. ьПо оценкам вице-президента профессиональных управляющих недвижимостью Анатолия Топала, число запросов на поиск недвижимости за рубежом в 2014 г. по сравнению с предыдущим годом увеличилось в три-четыре раза, пишет "Капитал".
"Спрос активно рос даже в январе, который традиционно считается неактивным на рынке недвижимости", — уточняет Топал. Впрочем, далеко не все потенциальные покупатели заключили сделки.
За последний год продажи заграничного жилья выросли на 30%, подтверждает тенденцию директор консалтинговой компании City Development Solutions Ярослава Чапко. "Самой большой популярностью пользуются апартаменты в Турции, Болгарии и Испании", — говорит она. Топал добавляет, что, помимо квартир у моря, украинцы рассматривают предложения в Словакии, Германии, Чехии и Прибалтике.
Наибольшим интересом пользуется недорогое жилье стоимостью от $80 до $150 тыс. Например, в Турции квартиры в новостройке можно приобрести по цене $900-950 за кв. м, а за $80 тыс. можно рассчитывать на апартаменты с одной спальней на первой линии возле моря. В Болгарии однокомнатные квартиры в новом доме недалеко от моря и со своим бассейном площадью 44 кв. м можно приобрести за €22,5 тыс. Виллы в курортных городах стоят значительно дороже: в среднем они обойдутся от €300 до €500 тыс., поэтому пользуются меньшим спросом по сравнению с квартирами.
Одна из причин покупки недвижимости за границей заключается в стремлении сохранить свои сбережения, которые люди забирают из банков. По данным главы Нацбанка Валерии Гонтаревой, в 2014 г. отток вкладов населения из банковской системы Украины составил 126 млрд грн, в том числе в валюте — $9 млрд. Это третья часть общего портфеля депозитов физлиц. Часть таких покупателей вложили свои деньги в недвижимость в Украине, что, например, привело к ажиотажному спросу на новостройки в ноябре-декабре, а другая — предпочла вкладывать деньги в зарубежные объекты.
"Многие иностранные девелоперы предлагают услуги по управлению недвижимостью, поэтому на своей квартире можно заработать до 20% годовых в валюте", — поясняет Чапко.
Приобретать недвижимость за границей не запрещено украинским законодательством, говорит председатель правления Инвестиционно-трастового банка Александр Подолянко. Но самая главная проблема для покупателя — вывезти деньги за рубеж.
"Для этого нужно получить индивидуальную лицензию Национального банка, т. е. подтвердить свои доходы, указать цель перечисления денег. Сама процедура занимает около месяца", — рассказывает он. На практике, добавляет руководитель крупного коммерческого банка, пожелавший остаться неназванным, получить индивидуальную лицензию практически нереально — НБУ очень скрупулезно изучает все документы. Поэтому многие покупатели обходят это требование законодательства: часто они перевозят деньги для покупки недвижимости фактически "в чемоданах". Этим занимаются представители агентств недвижимости и "посредники".
Еще одна схема — это обмен, когда, например, иностранец через посредника получает деньги в Украине, а потенциальный покупатель — в одной из стран Евросоюза. "Фактически они обмениваются "чемоданами", но деньги через границу никто не возит", — пояснил директор риелторской компании, пожелавший остаться неназванным. Комиссия за такие услуги составляет 1-5%, в зависимости от суммы перевода.
И все же сложности не пугают покупателей. Спрос на зарубежную недвижимость будет расти, считает Топал. Это связано с неопределенными политическими перспективами, а также нарастающим разочарованием среди бизнесменов. Часть из них сейчас активно присматривают новую страну для проживания и работы.
Напомним, официальный курс гривны в Украине сегодня рухнул до 23,13 грн/долл.
