Начиная с 2014
года на первичном рынке жилья Киева происходят позитивные изменения, которые
заключаются в том, что из-за роста конкуренции количество «халтур» со стороны
архитекторов и застройщиков уменьшается. Об этом ИАП «Столичная недвижимость»
рассказал Александр Попов, директор архитектурной компании «Архиматика».
«На протяжении
2013-2015 годов соотношение на рынке новостроек изменилось, но не так, как
должно было бы «по учебникам». Так, в течение этого периода покупатель обеднел
в полтора, а то и в два раза, то есть для него квадратные метры, де-факто,
подорожали вдвое. Как бы на это должен был отреагировать рынок? Доля
бизнес-класса должна была уменьшиться (часть покупателей должна перейти в
комфорт-класс), комфорт-класс остаться на том же уровне (отток покупателей с
комфорт-класса в эконом должны перекрыть покупатели, которые «пришли» из бизнес-класса),
а эконом-класс увеличиться. Но реальная картина другая. Бизнес-класс,
действительно, уменьшился, но вместе с этим уменьшилась доля и эконом-класса, а
вот комфорт-класс – вырос. Это свидетельствует о том, что несмотря на не лучшую
экономическую ситуацию и падение уровня доходов, люди все равно находят ресурсы
и стремятся к лучшему качеству жизни. Да, для бизнес-класса совсем не хватает
средств, но в комфорт-классе уже появляется то предложение жилья, которое
привлекает покупателей и они готовы пожертвовать, например, квадратными
метрами, купив меньшую квартиру комфорт-класса, а не большую из сегмента
«эконом». Это тренд, который идет наперекор экономике и правилам, а потому это
очень мощный тренд», – считает архитектор.
Напомним, что по данным ИАП «Столичная недвижимость», в прошлом месяце на рынке
новостроек Киева объекты комфорт- и бизнес-класса были представлены в равных
долях.
