Недвижимость в Харькове, критерии покупки квартиры.

Покупка квартиры – это большое и важное событие в жизни любого человека, конечно если он не является профессиональным квартирным брокером, и вполне объяснимо желание избежать на этом этапе каких либо проблем и шероховатостей при совершение сделки.  Для того, что бы минимизировать риски, неизбежные в таком непростом деле, многие рекомендуют воспользоваться услугами специализированных агентств, которые помогут подобрать, а так же подготовить все необходимые документы необходимые что бы  Харьков квартиры купить . Мошенничество при продаже и покупке жилья можно разделить на две большие группы.

Махинации, связанные с куплей–продажей новостроек: сюда следует отнести все виды комбинаций, которые мошенники пытаются провернуть, продавая первичное жилье, на разных этапах его строительства.

Махинации, связанные с куплей продажей вторичного жилья, т.е. квартир у собственников – и тут поле деятельности для махинаторов значительно обширней. Остановимся кратко на основных видах махинаций на рынке вторичного жилья. При этом общая схема таких махинаций примерно одинакова. Совершенная сделка проходит все формальные этапы регистрации, после окончательного расчета , когда покупатель расстался с деньгами, сделка оспаривается в суде, как незаконная, выполненная с нарушениями законов. Результат весьма плачевен – покупатель расстается с деньгами, при этом не может получить законных прав на свое приобретение. Достигается такое разными методами

• дешево и сердито - потенциального покупателя приводят  в дом или квартиру, предварительно поменяв табличку с названием улицы, номера дома и квартиры. После оформления документов, и окончательного расчета покупатель остается ни с чем. Такая схема эффективно срабатывает при купле – продаже отдельных домов, особенно в пригороде и новостройках;
• задаток – при совершение сделки предполагается внесение задатка, как залог совершения сделки в дальнейшем. При этом продавец показывает квартиру, которая была арендована, получает задаток, после чего исчезает. Учитывая, что задаток может составлять до 10% от общей стоимости квартиры, а мошенник получает это задаток у нескольких покупателей, схема до сих пор остается живучей;
• занижение стоимости – эта схема была очень популярна ранее, когда в законодательном порядке не было обусловлена минимальная стоимость квартиры при оформление сделки. Обе стороны, стремясь минимизировать налоговую часть, сознательно занижали общую стоимость квартиры или дома. После расторжение такой сделки в судебном порядке, покупатель вправе претендовать только на указанную в контракте стоимость;  

Это только верхушка айсберга – малая часть тех мошеннических схем, которые используют современные комбинаторы, проворачивая свои нечистоплотные делишки на рынке вторичного жилья. Специалисты агентств, связанных с торговлей недвижимостью, могут рассказать очень много случаев, когда покупатели, пытаясь сэкономить на услугах брокеров при покупке квартиры, становились жертвами.