Строительство, как, впрочем, и любая деятельность, конечно если она не носит стихийный характер, начинается с проекта. Чем качественней и скрупулёзней будет выполнен проект, тем больше вероятность того, что заказчик получит именно то, что оно предполагал, именно в ранее заявленные сроки и за заранее обусловленные деньги.
В традиционном понимание проект, особенно в гражданском строительстве, к которым относиться например кафе http://trypillya.com/service/proekty-kafe - это набор чертежей, схем и спецификаций, в соответствие с которым строительная организация может построить здание и даже оснастить его необходимым оборудованием. На самом деле – проектная документация – это несколько больше. И хотя последовательность работ и особенно их составляющие могут существенно различаться, можно все же выделить несколько основных компонент хорошего проекта.
· архитектурная часть – предусматривает проведение комплекса работ, связанных непосредственно со строительством здания. Оно учитывает общий дизайн помещения, архитектурные особенности района, геологические тонкости, связанные с грунтом, ландшафтом, климатическими и иными особенностями места.
· технологическая часть – учитывает нюансы водоснабжения и водоотвода, канализации и электрического и тепло снабжения. Близость или наоборот – отдаленность основных централизованных коммуникаций по каждому виду подключения, наличие лимитов мощностей, бесперебойность и стоимость снабжения ими вновь построенного сооружения. Хорошо проработанный проект предполагает несколько альтернативных решений, учитывающий не только первоначальные затраты, но и эксплуатационные с учетом прогнозов по стоимости различных видов тепло-энергоносителей.
· сметная часть – учитывает предполагаемые затраты на закупку строительных и отделочных материалов, стоимость их доставки и складирования в месте строительства, стоимость использования специализированного строительного оборудования, а так затраты по найму строительных рабочих. Детальная проработка этой части проекта предполагает несколько решений, основанных на том или ином способе ведения строительства;
· технико–экономическое обоснование инвестиций – наиболее важная и трудоемкая часть проекта, суть которой прочитать наиболее верную стратегию инвестирования проекта и его окупаемость во времени.
Общее правило проектного треугольника гласит следующее:
· Можно построить быстро и качественно, но тогда это будет очень дорого
· Можно построить дешево и быстро, но тогда про качество лучше забыть
· Можно построить качественно и дешево, но тогда ждать этого придется достаточно долго.
Правильный и хороший проект оптимальным образом увязывает 3 противоречивых требования.
