Вісті з Полтави - Полтавська міськрада планує затвердити распорядок надання ОСББ земельних ділянок

Де-факто мешканці багатоквартирних будинків не користуються своїми прибудинковими територіями, не мають на них документації, тому не впливають на її забудову або користування підприємцями. Порядок має унормувати це

На сесію Полтавської міськради винесуть проект рішення «Про затвердження Тимчасового порядку надання земельних ділянок в постійне користування об’єднанням співвласників багатоквартирних будинків на території Полтавської міської територіальної громади».

Проект передбачає затвердити Тимчасовий порядок надання ОСББ земельних ділянок у постійне користування до часу прийняття Кабінетом Міністрів України порядку передачі безоплатно у власність або у постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку земельних ділянок.

Проект тимчасового порядку, зокрема, передбачає наступний алгоритм дій:

розробку документації із землеустрою мають право здійснювати юридичні особи, що володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та у складі яких працює не менше двох сертифікованих інженерів-землевпорядників або фізичні особи-підприємці, які володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та є сертифікованими інженерами-землевпорядниками.

1. Для винесення на розгляд сесії міської ради питання про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, заявнику необхідно подати, через Полтавське міське управління земельних ресурсів та земельного кадастру, клопотання встановленого зразка, а також графічні матеріали, які повинні бути виготовлені на замовлення заявника суб’єктами господарювання, що є виконавцями робіт із землеустрою згідно із законом, а саме:

кадастровий план земельної ділянки з відображенням зон обмежень, обтяжень, сервітутів — при наявності, погоджений із суміжними землевласниками та землекористувачами;
каталог координат земельної ділянки;
схема місця розташування земельної ділянки.

2. Особа, уповноважена представляти інтереси ОСББ звертається до Полтавської міської ради через Полтавське міське управління земельних ресурсів та земельного кадастру з клопотанням про надання дозволу на розроблення відповідної документації із землеустрою, із зазначенням орієнтовного розміру земельної ділянки та її цільового призначення, до клопотання додаються:

протокол зборів ОСББ про намір оформити земельну ділянку;
правовстановлюючі документи на юридичну особу ОСББ (належним чином засвідчені копії свідоцтва (витягу) про державну реєстрацію, статуту);
графічні матеріали із зазначенням місця розташування, з визначенням меж та площі земельної ділянки (кадастровий план земельної ділянки з відображенням зон обмежень, обтяжень, сервітутів — при наявності, погоджений із суміжними землевласниками та землекористувачами; каталог координат земельної ділянки; схема місця розташування земельної ділянки, які виготовлені на замовлення заявника суб’єктами господарювання, що є виконавцями робіт із землеустрою згідно із законом;
Акт обстеження земельної ділянки управлінням житлово-комунального господарства;
Топографічний план земельної ділянки в масштабі 1:500 з нанесенням інженерних мереж.

3. У разі надання у користування земельної ділянки, зареєстрованої в Державному земельному кадастрі, право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, без зміни її меж та цільового призначення до клопотання додаються:

протокол зборів ОСББ про намір оформити земельну ділянку в постійне користування;
правовстановлюючі документи на юридичну особу ОСББ (належним чином засвідчені копії свідоцтва (витягу) про державну реєстрацію, статуту);
кадастровий план земельної ділянки (земельних ділянок) з відображенням обмежень (обтяжень) у її (їх) використанні та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки (земельних ділянок) в натурі (на місцевості);
акт обстеження земельної ділянки управлінням житлово-комунального господарства;
топографічний план земельної ділянки в масштабі 1:500 з нанесенням інженерних мереж.

При цьому розробку документації із землеустрою мають право здійснювати юридичні особи, що володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та у складі яких працює не менше двох сертифікованих інженерів-землевпорядників або фізичні особи-підприємці, які володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та є сертифікованими інженерами-землевпорядниками.

Після цього Полтавське міське управління земельних ресурсів та земельного кадастру в місячний термін проводить аналіз та перевірку поданих на розгляд документів та надає вмотивовану відповідь. У разі відсутності зауважень, посадові особи управління здійснюють підготовку відповідного проекту рішення сесії міської ради та передають на перевірку до юридичного управління виконавчого комітету Полтавської міської ради.

Після перевірки, проект рішення подається на розгляд постійної депутатської комісії з питань містобудування, архітектури, розвитку міського господарства, транспорту, розвитку підприємницької діяльності, розвитку міста, інвестицій, туризму, після чого виноситься на розгляд сесії міської ради.

Земельна ділянка надається ОСББ у постійне користування виключно для обслуговування багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території із земель житлової та громадської забудови, без права:

розпоряджатися земельною ділянкою, зокрема передачі земельної ділянки або її частини у користування іншим особам;
будівництва (розміщення) будь-яких будівель та споруд;
зведення господарських споруд без дотримання встановлених законодавством вимог щодо проектування та будівництва відповідних об’єктів.

ОСББ повинно:

зареєструвати право постійного користування земельною ділянкою в установленому законом порядку.
забезпечити вільний доступ до земельної ділянки відповідним службам для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд на них, що знаходяться в межах закріплених територій.

ОСББ сплачує земельний податок за земельну ділянку передану в постійне користування відповідно до норм Податкового кодексу України.

ОСББ, які мають намір встановити огорожу на земельній ділянці переданої в постійне користування, зобов’язані дотримуватись норм чинного законодавства та рішень Полтавської міської ради.

***

Проект рішення для «Полтавщини» прокоментував Михайло Дугін, директор ОСББ на вул. Героїв Сталінграда, 3:

— Ми тільки підтримуємо цей проект рішення. Наше ОСББ вже замовило таку документацію і орендує свою прибудинкову територію. Сплачуємо оренду за півгектара землі — 500 грн щомісяця (3% від вартості ділянки, а власна земля — 1%). Натомість ми отримали право контролю за своєю прибудинковою територією — тут не виникне автостоянка інших мешканців, не збудують літній майданчик кафе (а якщо збудують, то з нашим дозволом і на наших умовах). Окрім цього користування своєю прибудинковою територією унеможливлює, що поруч з вашим будинком будуть будувати новий, все буде погоджуватись з мешканцями. До речі, ці переваги стосуються не тільки ОСББ, будь-які мешканці можуть виготовити документацію і користуватися своєю прибудинковою територією.

Ян ПРУГЛО, «Полтавщина»