Приклад із окремою 9-поверхівкою стосується й інших будинків, мешканці яких не мають індивідуальних договорів із монополістами на обслуговування внутрішньобудинкових мереж. При цьому ЖЕК, як управитель, може бути тільки посередником
19 червня ПАТ «Полтавагаз» відключило від газопостачання багатоповерховий житловий будинок на вул. Огнівська, 14. Раніше такі випадки були пов’язані із тим, що газовики вимагали від КП «ЖЕО № 2» укласти договір на обслуговування внутрішньобудинкових газових мереж.
Після набуття чинності 1 травня 2019 року Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (від 9 листопада 2017 року) ситуація змінилась — ініціатива на обслуговування внутрішньобудиноквих систем газопостачання перейшла на власників та співвласників житлових будинків.
Про це розповіла юрист КП «ЖЕО № 2» Юлія Устименко:
«У відповідності до положень статей 14 цього закону технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем електропостачання та газопостачання здійснюються суб’єктом, визначеним співвласниками багатоквартирного будинку, за рахунок співвласників. Тобто, самі власники або співвласники визначають організацію, яка за договором буде обслуговувати їх газову мережу — це може бути «Полтавагаз» або інша організація, яка має відповідні ліцензії.
Порядок здійснення технічного обслуговування і поточного ремонту внутрішньобудинкових систем електропостачання та газопостачання визначається договором про розподіл електричної енергії, природного газу та/або договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
З 1 травня технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових газових мереж у багатоквартирному будинку здійснюється виключно за рахунок співвласників будинку.
Співвласники будинку з 1 травня мають визначити один із двох варіантів договірних відносин по технічному обслуговуванню та поточному ремонту:
У першому варіанті у кожного співвласника будинку буде індивідуальний договір. У другому варіанті управитель, як посередник, укладатиме договір із суб’єктом, який має право на виконання таких робіт.
Варіант із посередником є дорожчим для споживачів — за рахунок додаткових витрат посередника таких, як касове обслуговування, накладні витрати, податки та збори тощо.
При цьому ЖЕК не стає автоматично управителем — це визначають самі співвласники на загальних зборах і складають відповідний протокол, як це визначено ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.
Водночас із положень частини третьої статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» можливо дійти висновку, що «обов’язкове» технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем газопостачання в житлових будинках, види яких мають бути визначені Міненерговугілля України здійснюється виключно Операторами ГРМ (у Полтаві — це АТ «Полтавагаз»), незалежно від волевиявлення співвласників будинків та за рахунок своїх експлуатаційних витрат, оскільки побутові споживачі сплачують за транзит (розподіл) природного газу до своїх житлових приміщень, а кошти, які сплачуються за розподіл газу, йдуть на утримання газових мереж в належному стані.»
Нагадаємо, у жовтні 2018 року депутати Полтавської міськради виступили проти того, щоб КП «ЖЕО № 2» платив «Полтавагазу» за ремонт газових труб в під’їздах житлових будинків. (( https://poltava.to/news/48606/ ))
Ян ПРУГЛО, «Полтавщина»
