С каждым годом все больше украинцев вкладывают сбережения в грузинскую недвижимость
Вряд ли найдется человек, не мечтающий иметь домик или квартиру у моря, в гостеприимной стране с приятным климатом, добродушными местными жителями и отсутствием языкового барьера. Такая страна есть, это Грузия. Лучшим курортом там считается Батуми, который можно условно разделить на две части — старый и новый город. Новый Батуми сейчас стремительно развивается. Фактически это большой и современный жилищно-гостиничный комплекс, с парками отдыха, фонтанами, ресторанами, концертными залами. Но главное — он расположен на самом берегу Черного моря. О том, как стать владельцам недвижимости в Грузии, «ФАКТАМ» рассказал директор жилищно-гостиничного комплекса Mega Palace в Батуми Эдвард Химшиашвили.
— Много ли украинцев сейчас покупают жилье в Грузии?
— В последнее время количество украинских граждан, покупающих или арендующих жилье в Грузии, существенно возросло. Например, в наших жилых комплексах до 40 процентов квартир приобретают украинцы.
— Сколько стоит новое жилье в Батуми?
— Сейчас в Грузии зафиксированы самые низкие в Европе цены на новое качественное жилье. В частности, в Батуми квадратный метр в прибрежном жилом комплексе стоит от 500 долларов. Вложение в недвижимость на Черноморском побережье Грузии очень перспективно и окупается в среднем за четыре года, если сдавать эту квартиру в аренду. Но даже если вы не хотите сдавать жилье, то все равно останетесь в выигрыше, потому что цены на грузинскую недвижимость, особенно в Батуми, постоянно растут.
— Но все же, во сколько обойдется, например, двухкомнатная квартира в Батуми?
— Двухкомнатная квартира площадью 45 квадратных метров стоит в среднем 40 тысяч долларов. Это цена квартиры «под ключ» — с полной отделкой и мебелью. Мы в Грузии сейчас стараемся сдавать в эксплуатацию жилье, полностью готовое к заселению. Естественно, покупатель имеет возможность самостоятельно выбрать отделку, сантехнику, мебель, и чем они дороже, тем выше конечная цена.
По желанию клиента мы можем продать ему квартиру и без отделки. Тогда ее стоимость будет около 30 тысяч долларов. Но в основном люди предпочитают полностью подготовленные для комфортного проживания квартиры.
— Существуют ли ограничения для иностранцев при покупке недвижимости?
— Нет абсолютно никаких ограничений! Составляется стандартный договор купли-продажи между продавцом и покупателем. Для этого нужно обратиться в местный Дом юстиции, где недвижимость будет проверена, а сделка нотариально закреплена и зарегистрирована. Оплата проводится через банк. Новый владелец получает свидетельство о праве собственности в течение четырех дней.
Сама сделка купли-продажи не облагается налогами и пошлинами. Плата взимается только за регистрацию перехода права собственности к покупателю. Если вы готовы ждать выписку из реестра четыре дня, то плата будет эквивалентна 40 долларам США. Если же хотите получить правоустанавливающий документ в течение одного дня, придется заплатить около 100 долларов.
— Какие документы должен предоставить покупатель?
— Только паспорт. Никаких дополнительных документов от покупателя для подписания договора не требуется.
— Как поступить украинцу, решившему купить недвижимость в Грузии?
— Зависит от того, какую именно недвижимость он собирается приобрести. Если это квартира на вторичном рынке, то лучше воспользоваться услугами риелтора. Если же вас интересует новое жилье, например в курортном Батуми, выгоднее обратиться напрямую к застройщику, то есть собственнику жилого комплекса. Во-первых, вам организуют полноценный осмотр комплекса с возможностью выбрать конкретную квартиру, во-вторых, есть вероятность получить скидку. Наша компания, например, оплачивает своим клиентам перелет из Украины и обратно, бесплатно предоставляет гостиничный номер на четыре дня.
Конечно, покупать новое жилье можно и через риелтора, но тогда вам придется оплатить и его услуги.
— Допустим, гражданин Украины купил квартиру в Батуми. Сколько стоит ее содержание?
— В первую очередь хочу отметить, что если человек квартиру купил, но пока в ней не живет и в аренду ее не сдает, то никаких коммунальных платежей вносить не надо. Начисление платы за содержание дома, уборку территории, озеленение и так далее происходит, только когда собственник проживает в доме и… пользуется лифтом. За каждый подъем на лифте начисляется плата — около 10 центов. То есть вы платите по факту проживания и пользования инфраструктурой жилого комплекса. Правда, такая система действует только в новых жилых комплексах. В старых домах платежи за обслуживание жилья традиционно начисляют ежемесячно, независимо от того, живет человек в квартире или нет.
Что касается остальных статей расходов, то дороже всего обходится газ. Владельцу двух-, трехкомнатной квартиры зимой придется платить за газ в среднем по 60 долларов в месяц, за электроэнергию — не более 15—20 долларов, за воду 2—3 доллара.
— Зачастую иностранец, который приобрел жилье в Грузии, приезжает туда на месяц-два. Можно ли в остальное время сдавать квартиру в аренду? Как это лучше организовать?
— Никто не запрещает человеку сдавать квартиру в аренду. Он может самостоятельно искать арендаторов, договариваться с ними, контролировать оплату, следить за имуществом. Но это хлопотно, да и управлять своей недвижимостью, находясь за пределами Грузии, сложно. Поэтому сейчас многие компании предлагают собственникам услуги по содержанию и сдаче в аренду их жилья. Такая управляющая компания обязуется сдавать квартиру по наиболее выгодной цене, следить, чтобы арендатор вовремя оплачивал все коммунальные платежи, а имущество в квартире оставалось сохранным.
— Владелец квартиры обязан платить ежегодный налог на недвижимость?
— Как такового налога на жилую недвижимость в Грузии нет. Но если вы сдаете квартиру в аренду, то обязаны заплатить государству 5 процентов от полученной арендной платы. Кроме того, если человек использует недвижимость в коммерческих целях и в течение года получает доход свыше 40 тысяч долларов, он обязан уплатить подоходный налог — 0,2 — 0,8 процента от полученной суммы.
— Покупка жилья в Грузии дает право претендовать на получение вида на жительство или гражданства?
— Иностранец, в том числе гражданин Украины, владеющий недвижимостью стоимостью от 35 тысяч долларов, может обратиться в Дом юстиции с заявлением о предоставлении ему вида на жительство. Помимо документа, подтверждающего право собственности на недвижимость, человек должен предоставить рекомендации от двух граждан Грузии. В течение месяца его заявление и прочие документы рассмотрят, и в случае положительного решения иностранцу предоставят вид на жительство сроком на год с возможностью продления.
Если гражданин другой страны прожил в Грузии пять лет, адаптировался, выучил язык, возможно, открыл бизнес, то он имеет право претендовать на гражданство. Правда, придется сдавать экзамены по грузинскому языку и истории Грузии.
— В крупных городах остро стоит проблема парковки автомобилей. Как она решается у вас?
— В старых районах грузинских городов, в том числе и Батуми, припарковать машину проблематично. Поэтому в новых районах мы стараемся создать максимальное количество парковочных мест. Например, наш жилой комплекс состоит из четырех высотных зданий. В каждом из них оборудована подземная парковка на 30 автомобилей. Кроме того, есть наземные стоянки общей площадью 3 тысячи 500 квадратных метров. Также наша компания имеет жилищно-гостиничный комплекс, возле которого расположена общественная парковка на 500 машин.
В Грузии действует закон, согласно которому строительная компания может получить разрешение на застройку только в том случае, если проектом предусмотрено обеспечение всех квартир парковочными местами. В дальнейшем это позволит решить транспортную проблему в стране.
— Как иностранцу не стать жертвой мошенников при покупке недвижимости в Грузии?
— Риск возможен только в том случае, если человек, по незнанию или умышленно, не соблюдает правила покупки жилья. Сейчас в Грузии создана абсолютно прозрачная система перехода прав собственности на недвижимость. Все вопросы решаются только в Доме юстиции. Поэтому, если вам будут предлагать оформить сделку где-нибудь в другом месте, не соглашайтесь.
