В прокуратуре Киева объявили о подозрении мошеннику из Крыма, завладевшему квартирой, в которой жил сотрудник испанского посольства
О том, что его жильем завладел другой человек, хозяин квартиры узнал случайно — от сотрудника посольства Испании, который долгое время это жилье арендовал. Речь идет о квартире в элитном доме на улице Хоревой в Подольском районе столицы, которую сотрудник посольства арендовал долгое время. А летом прошлого года к нему вместо хозяина пришел незнакомец и заявил, что отныне арендную плату нужно отдавать ему. Почему у квартиры так резко сменился хозяин и квартиранта об этом даже не предупредили, не объяснил.
Хозяин элитной квартиры, ставший жертвой мошенников, попросил не называть в газете его имя. О том, что произошло, «ФАКТАМ» рассказал адвокат, представляющий его интересы. Площадь квартиры около 160 квадратных метров. По оценкам экспертов, она стоит не меньше семи миллионов гривен. Интересно, что раньше она принадлежала тому самому мошеннику, которому сейчас прокуратура объявила о подозрении.
— Этот человек купил квартиру в кредит, который, как позже выяснилось, не собирался выплачивать, — говорит юрист потерпевшего Олег Безсмертный. — Он перестал платить по кредиту еще в 2013 году, и в конце концов банк квартиру забрал (так как она выступала объектом обеспечения возврата кредитных средств). В прошлом году мой клиент выкупил у банка квартиру и, как и предполагает процедура, зарегистрировал за собой право собственности. Процедура абсолютно законная, и документы это подтверждают. Должник, кстати, в этой квартире не проживал. Он в основном находился в Крыму, а жилье сдавал в аренду высокопоставленному сотруднику испанского посольства. Выкупив квартиру, мой клиент не стал менять арендатора, а просто перезаключил с ним договор аренды.
— Бывший владелец квартиры не давал о себе знать?
— Сразу после того, как мы переоформили договор аренды, нам звонили его юристы. Предлагали договориться: дескать, они нам заплатят какую-то сумму денег, и мы переоформим недвижимость на бывшего владельца. Но мы не согласились — предложенная сумма и рядом не стояла с рыночной стоимостью квартиры. Они же предупредили: «Не хотите отдавать квартиру так, будет по-другому». Мы тогда не восприняли эти слова всерьез.
Следующие четыре месяца бывший владелец квартиры не давал о себе знать. Как вдруг позвонил испанец и попросил встретиться: «На меня вышел юрист предыдущего собственника. Он утверждает, что квартира опять принадлежит его клиенту, и требует снова переоформить договор аренды. Что мне делать? И кому все-таки принадлежит эта квартира?!» Я был удивлен не меньше, чем он. Ведь все документы о праве собственности на это жилье у нас. Сначала подумал, что бывший хозяин блефует. А когда зашел в реестр недвижимого имущества, обнаружил, что квартира теперь принадлежит третьему лицу, чью фамилию я вообще никогда не слышал! На этого человека квартиру зарегистрировали в середине июня прошлого года. Интересно, что новый владелец, как и бывший, тоже прописан и проживает в Ялте. Но его фамилия нам ни о чем не говорила. Да и к испанцу почему-то обратились представители бывшего владельца!
— В реестре указывалось, каким образом этот человек завладел квартирой?
— На основании договора купли-продажи. Вот только настоящий владелец (то есть мой клиент) никому ничего не продавал. Мы обратились к нотариусу, который заверял договор купли-продажи, и выяснили, что человеку, фамилию которого мы нашли в реестре, продал квартиру ее бывший владелец — тот самый, который лишился квартиры из-за долга перед банком.
— Но как этот человек смог продать уже чужое имущество?
— Нам это тоже было интересно. По словам нотариуса, когда мошенник (иначе его назвать не могу) пришел продавать квартиру, в реестре уже была его фамилия как собственника. Нотариуса сложно в чем-либо упрекнуть. Он действовал по закону. Проверить подлинность документов, которые принес «владелец» квартиры, он ведь не может.
Оставалось понять, как фамилия бывшего владельца квартиры оказалась в реестре. Оказалось, для этого мошенник подделал решение суда. Причем сделал это, особо не стараясь. Похоже, он просто распечатал документ на домашнем принтере. Там был указан старый адрес суда, подчищен уникальный штриховой идентификатор постановления, инициалы судьи были указаны неправильно. На этом постановлении стояла печать, хоть в суде сказали, что такие печати они не используют уже несколько лет. Проверив в базе фамилию мошенника, в суде сказали, что этот человек с иском никогда не обращался. Не было ни такого дела, ни самого истца.
Но как же аферисту удалось использовать заведомо поддельное постановление суда? Этот вопрос сейчас выясняет следствие.
— Из липового постановления следует, что мошенник якобы добился в суде отмены регистрации права собственности на квартиру за моим клиентом, — продолжает Олег Безсмертный. — Обосновать необходимость этой отмены аферист не потрудился. В этом «постановлении» вообще нет мотивировочной части. Не нужно быть экспертом, чтобы понять, что это не судебный документ, а фальшивка. Но государственный регистратор почему-то закрыл на это глаза, его ничего не смутило.
— Государственным регистратором был нотариус?
— Нет. Сейчас регистрацию могут проводить не только нотариусы, но и сотрудники разных госпредприятий — будь то «Укрпочта» или какой-то институт. Мошенник этим воспользовался. Следствие сейчас устанавливает мотивы человека, который провел регистрационное действие на основании очевидно поддельного судебного постановления. Не могу ничего утверждать, но есть подозрение, что мошенник просто с ним договорился.
— Получается, регистрации поддельного судебного постановления было достаточно для того, чтобы завладеть чужой квартирой?
— Это был первый шаг. Затем аферист подделал справки из БТИ, подтверждающие, что он является собственником квартиры, и поехал к нотариусу продавать «свою» квартиру. Проверить подлинность этих справок нотариус не мог. А в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество фамилия мошенника уже была внесена. Нотариус потом говорил, что на сделке и продавец, и покупатель заметно нервничали. Но отказать им только по этой причине он, понятное дело, не решился.
— Что известно о человеке, который купил квартиру у мошенника? Они были в сговоре?
— Похоже на то. Хотя мы пока не можем этого утверждать, но есть много косвенных доказательств. И он, и мошенник — земляки, оба из Ялты. Он заплатил за квартиру около 80 тысяч долларов (то есть намного дешевле ее реальной стоимости), даже ни разу в ней не побывав. А к нашему арендатору пришел не новый владелец, а почему-то представитель старого. Сказал, что его клиенту удалось вернуть квартиру. Но почему деньги за аренду просил бывший владелец, если по документам квартиру он уже продал? Когда я начал задавать эти вопросы представителю «покупателя», тот растерялся. «Мы особо не смотрели документы», — сказал. Сейчас этот «покупатель» в Крыму. Мошенник — тоже. С тех пор как было возбуждено уголовное производство, он, насколько мне известно, на подконтрольной украинским властям территории страны не появлялся.
— А новый собственник?
— Тоже. Следователь выходил с ним на связь, предлагал дать показания, но тот отказался приезжать. Опять-таки вопрос: почему? Если он добросовестный покупатель, чего бояться?
На днях мошеннику объявили о подозрении. Теперь суд должен избрать ему пресечения. Но только как, если он в Крыму?
— Ходатайство об объявлении его в розыск уже находится на рассмотрении в суде, — сообщил «ФАКТАМ» заместитель руководителя Киевской местной прокуратуры № 7 Александр Кобылянский. — Ему объявлено о подозрении по статьям «Подделка документов» и «Мошенничество в особо крупных размерах». За подобные преступления Уголовным кодексом Украины предусмотрено до 12 лет лишения свободы.
Тем временем пострадавшему бизнесмену все-таки удалось вернуть свою квартиру. Он обратился в комиссию при Минюсте, рассматривающую споры в сфере госрегистрации.
— Рассмотрев нашу ситуацию, в комиссии пришли к выводу, что нарушения очевидны, и вынесли решение в нашу пользу, — говорит Олег Безсмертный. — Так что сейчас квартира опять зарегистрирована на моего клиента. Но, к сожалению, добиться рассмотрения дела этой комиссией достаточно сложно.
— В квартире по-прежнему живет сотрудник испанского посольства?
— Да. Он в шоке от происходящего. Говорит, в их стране подобные вещи не могли бы произойти в принципе. «Ваша страна очень красивая и живописная, но здесь просто вопиющее беззаконие», — сказал он. Сотрудник посольства арендует квартиру всего два года, и за это время у жилья трижды менялись собственники!
— Получается, чтобы завладеть чужой квартирой, можно всего лишь распечатать поддельное постановление суда и обратиться к нужному госрегистратору?
— В нашей ситуации произошло именно так. Но после этого и нескольких других похожих случаев вопрос подняли на общественных слушаниях при Минюсте и в законодательство внесли изменения. Теперь перед тем как зарегистрировать право собственности на объект недвижимости на основании решения суда, регистратор обязан проверить в Едином реестре судебных решений, есть ли такое решение в этом электронном ресурсе. Понятно, что совсем избежать случаев рейдерства не удастся. Но завладеть чужим жильем по липовому документу, не имеющему уникального штрихкода, который должен быть на решении суда, мошенники уже не смогут.
