Як поділити земельну ділянку з метою її подальшого перепродажу у 2024 році?

 150 м² - мінімальна площа земельної ділянки в умовах блокованої забудови (таунхауси та дуплекси) згідно ДБН В22-12-2109. Це лише один із багатьох параметрів, який потрібно врахувати землевласнику перед поділом ділянки для продажу. Експерти-землевпорядники порталу Нерухомість 360° пояснюють – як поділити ділянку з максимальною вигодою для продавця.

Поділити можливо лише ділянку, що зареєстрована у ДЗК та ДРРП

До початку поділу ділянка має бути сформованою, мати зафіксовані координати, меді, площу, кадастровий номер, зареєстрованою у Державному земельному кадастрі (ДЗК)  Право власності на об’єкт поділу повинно бути зареєстроване у Державному реєстрі речових прав (ДРРП).

Врахувати цільове призначення земельних ділянок

В процесі поділу ділянок залишаються незмінними базові характеристики: межі по периметру, сукупна площа й форма, цільове призначення. Під час поділу землевпорядник проводить вивчення ділянки на місцевості, враховує містобудівні обмеження, якісні характеристики рельєфу, оточення. Неможливо поділити ділянку на декілька маленьких, якщо характеристики хоча б однієї з новосформованих ділянок не відповідають цільовому призначенню, що зареєстровано в ДЗК.

Зміна цільового призначення можлива виключно після поділу та реєстрації новосформованої ділянки у ДЗК та ДРРП. При зміні цільового призначення землі враховуються затверджений Генеральний план або комплексний план забудови території.

До початку поділу варто отримати консультацію землевпорядника – чи можливо змінити вид цільового призначення землі у майбутньому. В деяких випадках вартість ділянки підвищують наявні результати геодезичного вишукування або бонітування ґрунтів.

Врахувати ДБН та обмеження у використанні ділянки

У Витязі з ДЗК мають бути зазначені наявні обмеження на використання ділянки, у тому числі з урахуванням розміщення поруч водойм, газопроводів, ЛЕП. Перед поділом землі з метою продажу під житлову забудову вкрай важливо врахувати чинні ДБН. 

Основні параметри ділянки під житлову, садибну та дачну забудову у 2024 році:

• 500 м² - мінімальна площа ділянки під будівництво індивідуального житлового будинку; 150 м² - для блокованої забудови;
• від 150 до 2500 м² - діапазон площі садибної ділянки з урахуванням щільності населення та типу забудови;
• 50% максимальна доля забудови ділянки під будинком до 3 поверхів; 45% - для будинків у 4 поверхи
• 70% - сумарна площа забудови з урахуванням елементів благоустрою та озеленення; 30% залишається для під’їзду техніки, машин пожежних та швидких;
• 6 м. – відступ від будівлі до червоної лінії магістральної вулиці; 3 м. – від житлової вулиці, 15 м. – від лісу;
• 20 м. відстань від будинку та інших забруднюючих грунт споруд до артезіанської свердловини.

Перед поділом ділянки потрібно отримати консультацію землевпорядника, архітектора, інженера-будівельника, які враховують норми відступів від стін на даху майбутнього будинку до меж ділянки, червоних ліній, сусідських будівель та споруд, лісу, дерев та кущів, рівня інсоляції.

Поділ земельної ділянки на окремі об’єкти продажу потрібно проводити з урахуванням ліквідності кожної частини. Сукупна ціна продажу окремих ділянок буде вище, якщо їх характеристики повністю відповідають цільовому призначенню та містобудівним умовам.