Недвижимость в Лондоне: прогнозы аналитиков на ближайшие ценовые изменения рынка
Стоимость недвижимости в Лондоне, процедура покупки, налоги, облагающие недвижимость, компании по продажам – это аспекты, с которыми сопряжена покупка любого жилого объекта, и которые подлежат учету перед принятием решения о купле объекта. Веб-портал http://en-rus.co.uk/nedvizhymost.html содержит ключевую полезную информацию о специфике рынка настоящего момента, а также прогнозы об изменениях, поэтому посещение ресурса рекомендовано всем, кто желает выгодно и удачно купить квартиру, дом или недорогую недвижимость в Лондоне в качестве инвестирования.
Изменение стоимости недвижимости Лондона, ожидаемые к 2016 году
Учет ближнесрочной перспективы при покупке недвижимости – это ключевой момент, который необходимо учитывать всем иностранным инвесторам, которые рассчитывают на вложение активов в ликвидное жилье. К настоящему моменту поступили первые прогнозы от крупной международной консалтинговой компании Knight Frank на состояние рынка в 2016 году. Исследования изучали интенсивность роста цен, которая охватит рынок. Так, на сегодняшний день отмечаются повышения стоимости недвижимости Лондона до 14%, при учете покупки элитного жилья. Усредненные показатели роста соответствуют 8,6%, при этом снижению поспособствовал относительно невысокий рост цен на типовое или бюджетное жилье.
Эксперты Knight Frank изначально предполагали, что недвижимость в ближнесрочной перспективе подорожает на 3,7%, однако анализ каждого рыночного аспекта привел к заключению, что темпы роста будут существеннее. Так, к 2016 году к четвертому кварталу прогнозируется увеличение стоимости на 4,3%. Более отдаленные прогнозы экспертов охватывают период с 2017 по 2019 год. При этом на период с 2017 по 2018 года прирост к стоимости несколько снизится и составит 3,7%, аналогичные показатели будут характерны и для 2018-2019 годов.
Таким образом, к 2016 году недвижимость в Лондоне увеличит число продаж и объемы инвестиций. Уже сейчас предполагается, что сделки о продажах дадут больше дохода на £1,280,000. Хотя прогнозы на 2015 год изначально были менее перспективными, так как консалтинговые и риэлтерские агентства прогнозировали замедление инвестирования в связи с новым налоговым постановлением на прирост капитала, который вступит в силу в апреле месяце в 2015 году.
Если говорить непосредственно о перспективах ценового прироста к элитной недвижимости, то наиболее показательным в этом случае является исследование, проведенное Arabian Business. Они предположили, что стоимость одного квадратного метра в самом дорогом массиве мира One Hyde Park достигнет £100,000. Подобные показатели не демонстрирует ни один жилой объект мира ни на одном рынке государств.
Жилой комплекс One Hyde Park располагается в Найтсбридже, в котором осуществляется около 16% сделок от общего числа продаж объектов, ценой более £10,000,000. Характерно, что в элитном районе Мэйфер, где особую активность проявили инвесторы из Украины, РФ и Казахстана, недвижимость в 2016 году также будет стремительно повышаться. В отчете агентства Wetherell, а также Dataloft указывается, что к настоящему моменту стоимость элитной лондонской недвижимости в Мэйфере доходит до £81,000 за один квадрат. Но уже к 2016 году сумма вырастет до £100,000 за один квадратный метр площади. Еще через 7 лет, ожидается ценовое повышение элитной недвижимости Мэйфера до £160,000. Если говорить о максимальных ценах, которые присутствуют на рынке района, то самым дорогим объектом является особняк с апартаментами, продаваемыми по цене свыше £120,000 за квадратный метр.
Подобная статистика повышений присуща рынкам всех центральных районов области Prime Central London. Как заявляют эксперты, наиболее перспективами в инвестиционном плане будут жилые объекты районов Кенсингтон, Челси, Найтсбридж и Белгравия. К 2016 году произойдет резкое повышение объемов продаж лондонской недвижимости в данных областях. Основываются выводы на предыдущих годах, так, уровень продаж в престижном Мэйфере с 2012 года возрос на 25% по отношению к 2013 году, что в денежном эквиваленте соответствует £768,000,000.
