1 шаг. Нанимаем ипотечного брокера
Этот шаг необязателен, однако поможет сэкономить множество времени и нервов. Ипотечный брокер – это в каком-то роде посредник между участниками сделки по ипотеке, в которую входят:
Основная задача ипотечного брокера – это защита клиентских интересов на всех этапах приобретения недвижимости, от подбора банка до момента получения ключей от дома. Этот специалист сможет договориться о наиболее комфортных условиях и станет для вас своеобразным справочником, к которому всегда можно обратиться в сложных и непонятных ситуациях.
2 шаг. Выбор банка
Подавайте заявку сразу в несколько банков, из которых уже потом можно будет выбрать оптимальный вариант для себя. На рассмотрение обращения уйдет 3-30 дней. Здесь все зависит от скорости банковского обслуживания и особенностей источников вашего дохода (требуют ли они более глубокого изучения или нет).
При обращении в банк из документов при себе нужно иметь:
3 шаг. Поиск дома для покупки
Отличительной особенностью покупки в ипотеку является тот факт, что объект должен понравиться не только вам, но и банку. Последний может отклонить тот дом, что вы выбрали, по одной из следующих причин:
Упростить процесс просчета суммы ипотеки поможет следующая формула:
Если ипотека берется на 20 лет, тогда необходимо получаемую сумму кредита умножить на 0,12. К примеру: кредитные 1 000 000 грн. × 0,12 = 12 000 грн.
Точность расчета составляет ± 15% (в зависимости от ипотечных условий конкретного банка). Формула позволяет понять, сможете ли вы своевременно вносить выплаты по ипотеке или же нет. Если сумма платежей будет равна более 30% от вашего семейного бюджета, тогда возможно покупка будет не слишком разумна.
Более детально о площадках, где выложены предложения по поводу продажи домов, мы расскажем ниже.
4 шаг. Оценка дома
На этом этапе необходимо провести оценку дома, обратившись в соответствующую оценочную компанию. Выполнение процедуры нужно, чтобы банк проверил, не превышает ли требуемая клиентом сумма кредита предусмотренный лимит его ипотечной программы.
Компанию для оценки недвижимости выбирайте в зависимости от личных предпочтений и месторасположения. От себя можем порекомендовать – Оценка.укр. Они занимаются этим вопросом на территории всей Украины.
5 шаг. Утверждение недвижимости банком
После того, как собрана информация по заинтересовавшей покупателя недвижимости, банк проводит окончательную проверку по нескольким направлениям и утверждает ее для приобретения.
6 шаг. Оформление кредитного договора
Перед тем, как перейти непосредственно к сделке, вам нужно подписать кредитный договор. Этим документом предусмотрены ключевые моменты, включая возможность получения денег при продаже недвижимости. Чтобы выгодно купить дом в ипотеку, обращайте внимание на следующие пункты в кредитном договоре:
7 шаг. Получение денег
Передача денег клиенту осуществляется каждым банком по-разному. Кто-то предпочитает начислять финансы на депозитную ячейку, другие же пересылают всю сумму на банковский счет, встречаются и случаи наличного расчета. Также деньги могут вам выдать посредством аккредитива.
Если хотите купить дом в новостройке, ипотеку банк выдает при помощи перевода денег в сторону застройщика безналичным расчетом.
8 шаг. Оформление сделки у нотариуса
В некоторых случаях подтверждение сделки у нотариуса не требуется, однако, как правило, банк настаивает на проведении этой процедуры. Также кредитор может потребовать нотариального удостоверения подписей на закладной.
9 шаг. Государственная регистрация
Момент перехода права собственности – это оформление государственной регистрации. Процедура занимает от 3 до 30 дней. Необходимые документы для регистрации:
Дополнительные документы, которые могут потребоваться:
10 шаг. Оформление страховки
Заключительный этап покупки дома в ипотеку. Иногда процедура выполняется еще до сделки купли-продажи. Эти тонкости уже нужно обсуждать с банком. Будьте готовы к тому, что любого рода расходы, связанные со страховой организацией, ложатся на ваши плечи.
Где найти подходящий вариант дома для покупки?
Если вы решили приобрести комфортный дом для себя или собираетесь купить много квартир в ипотеку для сдачи, необходимо тщательно проанализировать существующие на рынке предложения. Сделать это можно на сайте DOM.RIA. Существует и множество других подобных сайтов, однако мы бы вам порекомендовали рассматривать предложения именно здесь.
5 преимуществ площадки DOM.RIA:
Если не хотите заниматься поиском дома самостоятельно, помочь с этим процессом могут риелторы.
Минусы и плюсы ипотечного кредитования
В завершение давайте подытожим все вышесказанное, определив преимущества и недостатки, которые свойственны покупке дома в ипотеку.
Плюсы
Минусы
Как правильно купить дом в ипотеку мы разобрались, теперь вам остается взвесить все за и против этого варианта приобретения недвижимости и действовать согласно приведенной пошаговой инструкции.
